Anteriormente, para comprar un apartamento o una casa en Suiza y beneficiarse de D ¡un hipoteca, se debía aportar al menos el 20% del precio de compra del bien inmueble en fondos propios, que podía consistir en ¡a aportación personal, de la que una parte podía proceder de un segundo pilar (previsión profesional, que es un fondo de pensiones).
Teniendo en cuenta el importe de los bienes (según las regiones, un bien inmueble estándar de la categoría "B" no se encuentra a menos de 800 millones de francos franceses.-), no siempre era fácil para los hogares de aportar este importe de capital sin tener que deducirlo en su segundo pilar. Por otra parte, siempre debido al mismo importe elevado y a los incentivos fiscales, era mucho más interesante depreciar lo menos posible su bien.
Las nuevas normas para la financiación de un bien inmueble en Suiza
En los últimos días, las autoridades han establecido nuevas normas que pueden complicar el acceso a la propiedad de muchas personas:
- La aportación de capital no podrá consistir en más del 10% en el segundo pilar, lo que obligará a los hogares a movilizar un ahorro importante antes de poder adquirir un bien.
- El 30% de los bienes se depreciará en un plazo de 20 años
Estos incentivos no son obligaciones: los bancos no están obligados a cumplirlos estrictamente, ya que pueden pasar por alto estas normas, pero si así es, se les pedirá que movilicen más fondos propios a cambio y, dado que todos los bancos actuales están buscando fondos propios, es probable que apliquen estas normas de forma muy estricta.
Las razones que llevaron a las autoridades suizas a adoptar estas medidas
Se exponen dos razones para explicar estas decisiones:
- El miedo a una burbuja inmobiliaria que podría amenazar a algunas regiones suizas: por ejemplo, en l-arc lemánico, los precios de los bienes en PPE y las casas han aumentado un 100% en más de 10 años
- La salvaguardia de los fondos de las cajas de pensiones: esta medida permitirá controlar las salidas de fondos de las cajas de pensiones, que, a la larga, podrían comprometer el sistema de pensiones en Suiza.
Parece que estas medidas no se refieren a los bienes inmuebles adquiridos fuera de Suiza, y en particular en Francia, al menos en las directivas no se especifica nada concreto al respecto.
Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Suiza
En este caso, la Comisión considera que la medida de ayuda estatal es compatible con el mercado interior. bienes inmuebles en Suiza (residencia principal) sin autorización especial.
Encuentre el texto del IGASB Directrices sobre requisitos mínimos para la financiación hipotecaria • para más detalles.
